Il y a beaucoup de raisons parfaitement légitimes d’envisager de poser un nouveau toit sur un ancien toit. La commodité et le coût sont les deux plus importantes, et c’est logique. Sans avoir à arracher votre ancienne toiture, l’installation d’une nouvelle toiture ne serait-elle pas un processus beaucoup plus facile et moins coûteux ?
Cela dit, vous avez raison de vous méfier si un couvreur local vous suggère d’installer simplement une nouvelle toiture sur l’ancienne. Dans la grande majorité des cas, les risques posés par la “superposition” d’une nouvelle toiture dépassent largement les économies potentielles de temps et d’argent. Selon le zingueur de Lyon, voici ce que vous devez savoir sur l’installation d’un nouveau toit sur un ancien.
Les bardeaux ajoutent un poids inutile
Saviez-vous que le code du bâtiment de la plupart des régions limite à deux le nombre de couches de bardeaux ? Il y a une raison à cela : La plupart des toits ne sont pas conçus pour supporter le poids exponentiel de plusieurs couches de bardeaux. Un seul pied carré de bardeaux peut peser jusqu’à 250 livres ! L’intégrité structurelle de votre toit peut être mise en danger si vous appliquez trop de couches de bardeaux. Le recouvrement est donc une option particulièrement risquée pour les maisons anciennes.
Votre ancien toit n’est pas une surface plane
Les bardeaux, en particulier les bardeaux d’asphalte comme ceux que l’on trouve le plus souvent dans la région d’Atlanta, sont conçus pour être posés sur une surface plane. Ils ne font pas un excellent travail d’étanchéité sur les bosses et les bosses, ce que vos vieux bardeaux créent certainement. Bien sûr, un toit superposé sera installé sur une sous-couche relativement plate, mais s’il y a des bardeaux bombés, courbés ou difformes en dessous, ces défauts seront simplement transférés sur la nouvelle couche.
La superposition ne révèle rien
L’un des avantages de la pose d’une toiture neuve (après la dépose de l’ancienne) est qu’un couvreur professionnel peut examiner minutieusement ce qui se passe en dessous. Si le platelage, les solins ou tout autre composant de votre système de toiture ont besoin d’être renforcés, il est facile de le faire une fois les bardeaux enlevés. Si votre ancienne toiture n’est pas enlevée, les couvreurs doivent deviner ce qui se passe en dessous et il n’y a pas grand-chose à faire pour s’attaquer aux fuites, aux fissures ou à d’autres problèmes de base qui se manifestent lentement. Le remplacement du papier goudronné du toit – la couche de papier installée en dessous pour assurer l’étanchéité de votre toit – est l’un des principaux objectifs du remplacement complet de votre toit.
La réfection de la toiture peut annuler les garanties et empêcher la vente d’une maison
Il est tout à fait possible que la garantie du fabricant sur vos nouveaux bardeaux soit annulée si vous posez les bardeaux sur un ancien toit. Si votre couvreur vous encourage à poser les bardeaux sur votre ancien toit, demandez expressément à voir une copie de la garantie du fabricant. Un toit recouvert peut également servir de “drapeau rouge” aux acheteurs si vous décidez de mettre votre maison sur le marché. Ils pourraient se demander – à juste titre ! – si vous cachez quelque chose, ou ce qui se passe sous votre ancien toit. Les acheteurs potentiels sauront toujours si votre toiture a été refaite, car tout bon inspecteur notera l’état de la toiture dans son rapport d’inspection.
Si on vous a conseillé d’installer une nouvelle toiture, il est probable que l’ancienne présente déjà des problèmes importants. Il est presque toujours préférable de repartir à zéro avec une nouvelle fondation pour votre nouvelle toiture plutôt que de refaire la toiture. Pourquoi mettre un pansement sur une situation que vous devrez de toute façon régler à terme ?
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